أسئلة شائعة
اتصل بنا
مقترحات
مواقع مرتبطة
خريطة الموقع
الصفحة الرئيسية
English
بحث فى
عقارات
أطيان
ملاهى
أخبار
مجرد رأى بقلم : صلاح منتصر
عدد الزائرين
:650043
:اسم المستخدم
:كلمة المرور
حفظ البيانات؟
استعادة كلمة المرور
لمحة تاريخية
2ـ كانت الضريبة العقارية أقدم ضريبة عرفتها مصر وأسهلها, لأنه إذا كان من الممكن أن يخفي الممول حقيقة نشاطه ودخله, إلا أنه لا يستطيع إخفاء العقار. وفي كل دول العالم يتم فرض هذه الضريبة علي العقارات نظرا للخدمات المتنوعة التي تقدمها الدولة من إنارة وطرق وخدمات مختلفة ولذلك كانت حصيلتها تذهب للمحافظات التي تقدم هذه الخدمات.
وقد احتسبت أول ضريبة عقارية فرضها محمد علي عام1842 علي أساس واحد علي12 من الإيجار, و برغم تنظيم هذه الضريبة عدة مرات فإن أساسها ظل القيمة الايجارية التي تدخلت الدولة في تحديدها إما بالأمر العسكري كما حدث في ظروف الحرب العالمية, أو بالقانون كما حدث بعد ثورة يوليو1952 التي أرادت استرضاء المستأجرين علي حساب الملاك وخفضت الإيجارات أكثر من مرة, فكان أن هرب المستثمرون من هذا المجال المفضل إليهم وبدأت مصر علي غير المعتاد تواجه أزمة شديدة في المباني.
واختفت الإيجارات وظهر لأول مرة في مصر اعتبارا من نهاية الستينيات أسلوب تمليك الشقق, في الوقت الذي هبط فيه مستوي البناء لتقليل التكلفة بعد أن أصبح المستثمر يملك العقار لآخرين وتحرر من صيانة العقار باعتباره المالك, وانتقلت هذه المسئولية إلي مالك الشقة الذي جعلته الأزمة يقبل أي شيء.
ولتعدد القوانين التي تحكم الإيجارات والضريبة, أصبحت هناك عقارات طابقها الأول مفروض عليه تقدير ضريبي وطابقها الثاني ضريبته نصف ضريبة الأول, وطابقها العلوي معفي من الضريبة وذلك لاختلاف الوقت الذي بني فيه كل طابق, وخضوع الطابق للتقدير أو الإعفاء وقت البناء.
واعتبارا من يناير1996 أصبحت الإيجارات تخضع للعرض والطلب إلا أنه بصورة عامة تم إعفاء كل المساكن فيما عدا الفاخرة من الضريبة العقارية التي أصبحت ضريبتها40 في المائة من التقدير المحقق لإيجارها, وفي حالة الخلاف عندما تري مصلحة العقارات أن المالك مبالغ في تقليل قيمة الإيجار( بعض الإيجارات المقدرة مثلا بـ 500 جنيه قدم المالك تقديرا لها20 جنيها) تقوم لجنة تضم2 من مصلحة الضرائب و2 من الأهالي بتقدير الإيجار والضريبة المستحقة.
مصلحة الضرائب العقارية
القاهرة - مصر 27920457
أسئلة شائعة
اتصل بنا
مقترحات
مواقع مرتبطة
خريطة الموقع
الصفحة الرئيسية
E-mail:
rta@rta.gov.eg
© Copyright, 2008, RTA, All rights reserved.